+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как долго регестрируют покупку квартиры в строике

Как долго регестрируют покупку квартиры в строике

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной. Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление права собственности на квартиру в новострое. Пошаговый алгоритм

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2

С чего начинается процесс покупки? Выбор района, ценовая политика, качество постройки играют важную роль. И если нужная сумма имеется, то что делать дальше? Какой дом выбрать и какие документы проверить?

В первую очередь, следует обратить внимание на месторасположение дома. Если новострой окружен заводами или теплоэлектростанциями, то экология района будет не желательной для организма.

Близость к автомобильным дорогам — хорошо, но учитывайте выхлопы газов и шум. Далее решайте, все же покупать тут, или выбрать другое размещение.

Важна земля, на которой строится дом. Что было там ранее? Покупать квартиру на месте свалки, недавнего кладбища или бывшего химического завода опасно. Строительство жилых домов на месте захоронения отходов или в радиационной зоне — запрещено по закону. Поэтому целевое назначение земли в экологически небезопасных местах не может быть указано, как участок для строительства. Узнайте, из чего построен дом. Строительные составляющие для него изготавливаются автоматизировано на заводе, что исключает ошибку человека.

Такие дома теплые, но имеют плохую звукоизоляцию. Минус в невозможности перепланировки квартиры, так как все стены несущие. Монолитные дома представляют собою цельную конструкцию, которая практически не пропускает шум из вне. Каждая квартира — это отдельный отсек. Минус, пожалуй, только один. Квартиры в монолитных домах сдаются часто как "4 стены".

В них нет ни проводки, ни стен, ни сантехнической разводки. Но зато всю планировку можно делать под себя.

В кирпичных домах зимой тепло, летом прохладно. Но возводятся они в раза дольше панельных и стоят на порядок дороже. Такие постройки долговечные, обладают хорошей звукоизоляцией, но плохо реагируют на чрезмерную влагу. Уточните, как утепляется фасад здания.

По технологии вентилируемого фасада чаще всего используют минеральную вату. Технология мокрого фасада предусматривает, в худшем случае, дешевый пенопласт, в лучшем — минеральную плиту. Пенопласт — самый худший материал. Легко воспламеняется, не является дышащим, портится под воздействием красок. Бальзатовая или минеральная вата — отличный вариант.

Такие утеплители не горят, хорошо сохраняют тепло внутри дома. Бальзат имеет водоотталкивающие свойства. Покупая свежеиспеченную квартиру, вы получаете новые счетчики, коммуникацию и возможность доделать ремонт "под себя".

Особенно это касается домов, которые еще не сданы. Но тут возникает недоверие. А что, если стройка остановится, а вложенные деньги попросту пропадут? Каждый проект строительства — это отдельная история со своими плюсами и "подводными камнями".

Не существует общих критериев проверки всей необходимой документации. Основной фактор — открытость продавца. Запросите у застройщика всю информацию по максимуму. Поинтересуйтесь, что представляет из себя застройщик. Сколько лет работает на рынке, сколько объектов сдал, нет ли против него судебных исков и не близок ли он к банкротству.

Самое простое — изучите сайт, поищите упоминания о компании в Google. Для тех, кто планирует приобрести квартиру в Киеве, законность постройки можно проверить через Градостроительный кадастр. Также, существует Центр мониторинга застройки , где можно проверить, нет ли объекта среди проблемных застроек.

Но как киевлянам, так и жителям других городов обязательно необходимо проверить всю документацию от А до Я. К примеру, вы хотите купить квартиру в неком жилом комплексе "Икс-Хаус". В документах указано, что компанией-застройщиком выступает "Игрек-Буд". Для начала проверяем компанию в едином государственном реестре юридических и физических лиц-предпринимателей.

За несколько минут получаем информацию о том, когда застройщик был зарегистрирован и не пребывает ли в состоянии ликвидации. Там же можно ознакомиться с составом учредителей, посмотреть основной вид деятельности. После этого стоит зайти на сайт Государственной фискальной службы, чтобы получить информацию о налоговом статусе. Необходимо, чтобы застройщик пребывал на учете органов ГФС и не имел налогового долга по состоянию на текущую дату. Не менее важно проверить, замешан ли наш застройщик в судебных спорах.

Проверяем эту информацию в Едином государственном реестре судебных решений. Когда вся информация собрана, начинаем изучать документы. Основополагающий — декларация о начале выполнения строительных работ. Как в ней разобраться? Смотрим на то, кто выполняет генеральный подряд проекта.

Генеральный подрядчик отвечает за качество объекта, соблюдение сроков строительства и несет ответственность перед заказчиком. К примеру, генподряд выполняет компания "Зет-Билдинг". Проверяем наличие лицензии и категорию компании в Реестре государственной архитектурно-строительной инспекции.

Тут же можно узнать, о наличии документов, которые разрешают строительство. В декларации должны быть все данные, которые вам назвали в отделе продаж. Также подрядчика нужно проверить по всем пунктам, которые ранее применялись к застройщику. Уделите время разрешительной документации на подключение дома к электросетям, водоснабжению, газу и канализации. Эти технические документы требуют долгих согласований с компетентными органами. Если такая документация имеется на ранних строках строительства, то, скорее всего, застройщик намерен довести дело до конца.

Если таких документов нет, то ввод в эксплуатацию может затянуться, либо не состояться. Проверьте землю, на которой строиться дом. Наличие арестов и обременений на земельном участке можно проверить через сайт Реестра прав на недвижимое имущество , заказав справку Министерства юстиции. Лучше, если участок находится в собственности застройщика, а не арендован.

Аренда предусматривает пользование участком до 50 лет. Застройщики, которые покупают землю, показывают, что нацелены серьезно и планируют продажей квартир "отбивать" покупку земли. Узнайте, соответствуют ли планы застройщика функциональному и целевому назначению земли, на которой строится дом. Для проверки используйте данные кадастра. Целевое назначение таких участков должно быть или "жилая застройка", или "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений".

Внимательно изучайте договора. Часто, покупатель должен оплатить разницу между фактической площадью и той, которая указана в документах. Поэтому в договоре должна быть прописана максимальная разница примером, не более 2 кв. Цена за метр также должна быть указана с привязкой к доллару или гривне. А также: будете ли вы оплачивать дополнительную площадь по цене кв. Бывает, что в процессе строительства площадь увеличивается на кв. И если вы уже сделали вклад, то не остается ничего другого как доплатить за "погрешность" круглую сумму.

Уточняйте и зафиксируйте в договоре, что входит в стоимость покупки квартиры. К примеру, посчитан ли застекленный балкон. Убедитесь в правильности того, какие налоги должны уплатить вы, а какие застройщик. Уточняйте детали и только после всего совершайте покупку. По его словам, застройщики часто прикрываются хорошей репутацией генерального подрядчика, которые не несут юридической ответственности за действия застройщика.

Поэтому, стоит проверять именного того, кто выступает продавцом по договору, на основании которого будет покупаться объект недвижимости. Наиболее законными и безопасными являются приобретения недвижимости через участие в фонде финансирования строительства ФФС , фонде операций с недвижимостью ФОН или институте совместного инвестирования ИСИ.

Именно такие варианты по финансированию и инвестированию объектов строительства предусмотренны законами " Об инвестиционной деятельности ", " О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью " и " Об институтах совместного инвестирования ".

Например, путем заключения предварительного договора, договора купли-продажи имущественных прав, инвестиционного договора, договора о совместной деятельности, а также путем участия в жилищно-строительном кооперативе.

При приобретении недвижимости через ФФС покупатель заключает соответствующий договор об участии в ФФС с компанией-управителем ФФС и вносит средства с целью получения недвижимости в будущем. В свою очередь, компания-управитель направляет полученные от покупателя средства застройщику, с которым заключен соответствующий договор, для строительства соответствующего объекта недвижимости. При этом покупатель имеет полный доступ к информации о целевом использовании внесенных им средств, а также возможность их контроля", — рассказывает юрист "Летрадо".

По словам Даниленко, преимуществами этого способа является невозможность двойной перепродажи квартиры, поскольку за инвестором закрепляется конкретный объект инвестирования квартира , а сам объект строительства передается в ипотеку управляющему.

Стоимость квартиры в новом доме — это не просто цена квадратного метра, умноженная на площадь с вычетом скидок от застройщика, но и дополнительные растраты, которые не получится избежать при оформлении права собственности на жилье. С 1 января года в Украине отменили свидетельство с мокрыми печатями и подписями о праве собственности на недвижимое имущество. Вся информация о владельцах недвижимости фиксируется в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми сталкивается потенциальные покупатели. Застройщик может легко задекларировать строительство десятиэтажного здания, а строить двадцатиэтажное. Отсутствует общий реестр, в котором можно было бы посмотреть как, например, в случае с покупкой вторичного жилья , сколько строящихся квартир существует в Украине. Истец физическое лицо заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее стоимость.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

С чего начинается процесс покупки? Выбор района, ценовая политика, качество постройки играют важную роль. И если нужная сумма имеется, то что делать дальше? Какой дом выбрать и какие документы проверить? В первую очередь, следует обратить внимание на месторасположение дома.

Оформление купли продажи квартиры

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика. Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком.

Новый Автограф.

В вашей жизни произошло такое значимое событие, как покупка квартиры в новостройке. Долгожданное строительство завершилось, дом введен в эксплуатацию и застройщик передал Вам ключи от квартиры одновременно подписав Акт приемки-передачи. Теперь перед Вами стоит выбор: поручить оформление права собственности юридической компании или оформить самостоятельно. Для тех, кто решит следовать второму варианту, мы постараемся максимально подробно расписать алгоритм Ваших действий. Изготавливать его могут Инженеры, которые прошли сертификацию и внесены в реестр аттестованных лиц. Где же искать такого инженера? Кроме того, поиск может быть осуществлен по реестру сертифицированных специалистов, который ведет Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. Какие же документы необходимо предоставить ему для изготовления технического паспорта? Сертифицированный специалист - Инженер приглашается на объект, где он делает все необходимые замеры а вы, со своей стороны, предоставляются ему копии документов.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Юристы комментируют все изменения законодательства по оформлению жилья в новом доме. Владельцам квартир в новостройке , если застройщик не оформляет право собственности самостоятельно, придется лично заниматься вопросом регистрации прав на жилье. Портал столичной недвижимости realty. Квартиры на первичном рынке приобретают путем инвестирования, что определяет договорные отношения с застройщиком.

Покупка жилья в новостройке Новостройки в последние годы пользуются повышенным спросом. Главная причина - новостройки чаще дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке и оплату можно производить поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того,новые дома построены по современным технологиям:подземный паркинг,большие холлы и просторные лестничные площадки,теплосберегающие утепленные фасады,металлопластиковые окна со стеклопакетами,несколько лифтов грузовой и пассажирские ,медная электрическая проводка,счетчики воды и тепла.

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине. В этой статье мы постарались подробно описать все самые важные моменты по подготовке и проверке документов для покупки квартиры. Здесь вы найдете ответы на все волнующие вопросы. Теперь вы точно будете знать, какие документы должны быть при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке, за наличные и в ипотеку, какие договора при этом оформляются, какой пакет документов нужен для возврата налога и многое другое. Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов — пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке.

Истец (физическое лицо) заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее.

Покупка квартиры в новостройке: за что придется доплатить

.

Недвижимость Киева и Киевской области

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ерофей

    Мне так кажется.

  2. Генриетта

    Нет понятия в законодательстве бойцовая собака!

  3. Сильва

    А как тогда оформлять студентов из училища, которые проходят на предприятии практику?

  4. Данила

    Мои советы для Вас:

  5. Фаина

    Зробити румунське гражданство і загнати машигу на рік як неризедент

© 2018-2019 philos-osu.ru