+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как избежать мошенничество при покупке квартиры

Как избежать мошенничество при покупке квартиры

Проголосовали человека. Летом покупали квартиру… Сколько нервов и переживаний! И с районом определились, и со стоимостью согласились. Только при оформлении документов указали не фактическую продажную цену, а в три раза меньшую, чтобы продавцу избежать налогов. Читает Юрий Берингов. Что, конечно, оптимизма не добавляло.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Распространенные виды мошенничества при покупке квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Топ-4 разводов при покупке и аренде квартир. philos-osu.ru

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Поэтому мошенники и любят "работать" с "метрами", изобретая все новые схемы. Сколько людей удается обмануть?

Как оказалось, четкой статистики нет. В Главном управлении Национальной полиции Киева нам сообщили, что ведется только общий учет правонарушений, а вот вид мошенничества не указывается. Несколько лет назад Украину потряс настоящий бум обманов при инвестиции в строительство : когда люди покупали жилье на этапе фундамента, но дом так и не достраивался. Сейчас таких случаев меньше, но они все равно встречаются. Но сэкономить получится только при условии, что вы правильно оформите договор, застройщик окажется надежным и не исчезнет бесследно с вашими кровно заработанными, строительство закончат, а дом сдадут в эксплуатацию.

К сожалению, далеко не всегда "пазлы складываются": бывает, что договор оказывается фиктивным, строительство затягивается на неопределенный срок, а территорию и вовсе признают непригодной для жилого дома.

В результате человек, вложивший немалую сумму в строительство, остается и без долгожданной квартиры, и без денег. Даже сейчас в Киеве есть законсервированные объекты строительства, которые уже много лет заброшены, а люди все судятся и надеются заселиться в собственное жилье. Юристы настоятельно советуют не скупиться и приобретать квартиры в достроенных домах, уже сданных в эксплуатацию.

Если все же хотите рискнуть и инвестировать в строительство, подойдите к вопросу серьезно. Если разрешение на строительство и другие ключевые документы отсутствуют, инвестировать в проект не стоит, даже если объект кажется очень привлекательным, а менеджеры гарантируют, что документы скоро будут получены. В первую очередь на наличие у девелопера ранее сданных домов. Это главный показатель, который указывает на его надежность. Также необходимо выяснить, придерживается ли девелопер обещанных сроков завершения строительства.

Конечно, учитывая существующие условия на рынке, никто не может гарантировать, что сроки не сдвинутся, но должны быть разумные пределы. Кроме того, следует изучить надежность механизма инвестирования. Если вы вкладываетесь в квартиру на этапе строительства, проверьте, каким образом будет проходить процедура вложения средств. Важны также солидность девелопера и срок его активной работы.

Компания, которая реализовала много проектов и продолжает работать над новыми, будет стараться всеми силами сохранить свои позиции и оставаться востребованной. А если решите связаться с девелопером-новичком, высок риск нарваться на фирму-однодневку или компанию, которая не сможет верно рассчитать свои силы". Но он почти не защитит вас в случае проблем: по сути, вы являетесь инвестором, но на бумаге владеете лишь воздухом". Лучше заключать инвестиционный договор с оплатой на финансовую компанию, а не прямо застройщику.

В таком договоре важно правильно описать характеристики будущих квадратных метров: размер, этажность, размещение на этаже, стоимость с привязкой именно к национальной валюте гривне! Лидируют среди афер продажи квартир по фальшивым документам. Такое может случиться при покупке и первички, и вторички. Используя современные компьютерные программы, аферисты подделывают все, начиная от паспортов и заканчивая правом собственности на квартиру. Иногда мошенники, сделав дубликаты документов, продают жилье по несколько раз.

Они собирают пару комплектов документов на жилплощадь. Один кейс лжепродавец регистрирует самостоятельно и получает от покупателя всю сумму. А с других людей после нотариального оформления он берет задаток, оставляет их регистрировать договор самостоятельно и исчезает с деньгами. Лучше всего обратиться к адвокату. Специалист точно заметит фальшивые документы, проверит владельцев по всевозможным базам и выдаст правовой вывод относительно объекта и будущей сделки.

Уверены в своих силах и готовы рискнуть сотнями тысяч гривен? В этом же реестре можно проверить сам объект недвижимости, чтобы выяснить, не судятся ли за квартиру родственники и нет ли других судебных споров". Насторожить также должна "свежая регистрация" квартиры или несколько перерегистраций в течение небольшого срока: возможно, жилье незаконно переоформили на себя аферисты и теперь стараются быстро продать, поэтому ставят цену намного ниже рыночной.

По той же причине не впадайте в эйфорию, когда удается отыскать слишком уж выгодный вариант, а трезво проверьте информацию. В идеале сделайте это с адвокатом, нотариусом и инженером. При купле-продаже есть негласное правило: первоочередное право выбирать нотариуса закреплено за покупателем.

Специалисты настоятельно рекомендуют покупать квартиры только у собственников, а продавцов по доверенности обходить десятой дорогой. И если в деле замешан нечестный нотариус, то липовой является действительно только подпись доверителя. Как правило, такие экспертизы проводятся уже во время гражданского и уголовного процессов, но никак не перед заключением сделки купли-продажи". Кстати: если заподозрите неладное, то может появиться и "владелец" с поддельным паспортом, выписавший ту самую "доверенность".

Вычислить такого можно на месте: задавайте уточняющие вопросы по квартире, пообщайтесь с соседями, работниками жэка и участковым инспектором спросите, не терял ли хозяин документы.

Все равно хотите приобрести квартиру, которую продают по доверенности? Если перед вами аферист, сообщник просто не успеет подготовиться. Не пренебрегайте правилами безопасности!

Этот документ сравнительно несложно подделать, а учитывая количество нечестных на руку нотариусов, такие аферы процветают. Как работают аферисты? Если возникнет вопрос, почему владелец сам не продает свое имущество, мошенники выдадут вам тысячу и одну причину.

Если в деле был замешан нечестный нотариус, вычислить обман становится непросто: в таком случае бланк доверенности будет подлинным, она будет действительна в реестре, и только подпись доверителя будет липовой. У обычного покупателя и даже опытного нотариуса, который удостоверяет последующую сделку купли-продажи, не возникнет подозрения в законности сделки. А договор уже будет заключен, лжепродавец исчезнет с вашими деньгами, и внезапно появится собственник квартиры.

Осторожными надо быть при покупке квартиры, которую продавец недавно якобы получил в наследство. Прежде всего, потому что аферист может подделать завещание.

Но даже если человеку действительно досталась в наследство квартира, не исключено, что на эти квадратные метры есть и другие претенденты. Они внезапно появятся после заключения сделки, и возникнет спор о законности продажи жилья.

Конечно, на улицу вас не выселят, но судебные разбирательства могут затянуться на долгие годы. Если купили квартиру и внезапно появился другой наследник, скорее всего, придется обращаться в суд или же решать ситуацию полюбовно, выплатив человеку определенную сумму. В результате покупателю приходится снова ее выкупать".

Поэтому покупать жилье, полученное в наследство, лучше всего после консультации с адвокатом. Я не рекомендую соглашаться на такую сделку: претендентов на квадратные метры может оказаться несколько, о договоренности с вами быстро "забудут", а вернуть свой задаток будет сложно". Если все же решились, оформляйте задаток по всем правилам.

Это надо сделать в виде предварительного договора. Все прописанные лица должны быть выписаны до совершения сделки! Небезопасна также покупка недвижимости на торгах конфискованного имущества. На момент продажи может и не быть никаких проблем, но спустя время бывшие хозяева могут подавать обжалование. Все чаще фиксируются случаи, когда аферисты без ведома владельца переоформляют документы на жилье, и продают его другим людям. Как избежать такой ситуации и защитить свою недвижимость?

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram. Источник: Сегодня. Мы обновили правила сбора и хранения персональных данных Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Новости экономики Новости недвижимости. Следите за нами в соцсетях. Подписывайтесь на нашу рассылку Введите корректный email. Новости партнеров Загрузка Популярные статьи.

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Поэтому мошенники и любят "работать" с "метрами", изобретая все новые схемы. Сколько людей удается обмануть?

Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога с амостоятельно.

Как избежать мошенничества при купле-продаже квартиры

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Покупателям, продавцам недвижимости Александр Захаров, Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.

Мошенничество при продаже квартир и способы его избежать

Во все времена приобретение недвижимости было выгодной инвестицией в будущее. Несмотря на высокую стоимость, жилье нужно всегда и каждому. Ежедневно происходит более сотни афер при покупке квартиры в Украине. Наша задача рассмотреть самые распространенные виды мошенничества при продаже и покупке квартиры. А также наши юристы расскажут как избежать обмана при покупке и продаже квартиры.

Регулярно появляются сообщения правоохранителей о раскрытии мошеннических схем на рынке недвижимости.

Полезные советы по недвижимости. Все права защищены. При использовании материалов активная прямая гиперссылка обязательна Покупка, продажа и аренда жилой и коммерческой недвижимости в Харькове. Продажа: Квартиры Дома и участки Коммерческая. Аренда: Квартиры Элитная Посуточно Коммерческая. Главная Статьи Криминал. Доска бесплатных объявлений. Добавить объявление Смотреть все объявления. Продажа недвижимости:. Аренда недвижимости:.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

То есть, должен быть акт купли-продажи, нужно, чтобы нотариус дал этот акт. Тогда можно вести дело и общаться, даже если появляется родственник", - рассказал Сороковой. При этом, по словам эксперта, сделка проходит официально, нотариус все заверяет.

.

.

Как избежать мошенничества при купле-продаже квартиры. Во все времена находятся люди, желающие улучшить свои жилищные условия, произвести.

Махинации на рынке недвижимости: как не попасть на мошенников при покупке квартиры

.

Аферы в сфере недвижимости: четыре схемы, которые используют мошенники

.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

.

Как распознать мошенничество с недвижимостью: новые махинации в 2019 году

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. netdesclus

    Проталкивают под вибори президента.кто толкает и так понятно.

  2. Павел

    Помогу сделать постоянный консульский учёт в Молдове (заезд на 365 дней)

© 2018-2019 philos-osu.ru