+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оформление земли под многоквартирным седьским домом

Уважаемая Илона! Насколько я понимаю, речь идет о двухквартирном доме и земельном участке, относящемся к одной из квартир в этом доме. При таких обстоятельствах есть два варианта действий, в зависимости от того, оформлено ли право собственности на земельный участок, на котором расположена вторая квартира двухквартирного дома либо ни один из собственников квартир в двухквартирном доме не оформил право собственности на свою половину земельного участка под домом. До введения в действие Жилищного кодекса РФ то есть до 1 марта г. С 1 марта г. В первом случае если ни один из собственников квартир в двухквартирном доме не оформил право собственности на свою половину земельного участка существует следующий порядок установлен статьей 16 Федерального закона от 29 декабря г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление земли под многоквартирным домом в собственность жильцов

Исключением являлись кооперативные дома. Статья 66 ЗКУ 2 предусматривала, что:. Ситуация изменилась точнее — начала меняться с обновлением земельного законодательства. Но прежде чем говорить об оформлении прав на землю, попытаемся выяснить другие вопросы.

Признаемся, значительная часть сособственников многоквартирных домов не находит ответа на данный вопрос или вообще не задается им. В результате — большинство земель под такими домами особенно это касается старой застройки вообще не оформлено.

Впрочем, ответ на вышеупомянутый вопрос есть, да еще и не один. Для органов местного самоуправления 3 оформление прав на землю означает формирование земельных участков как объектов налогообложения и определение налогоплательщиков собственников соответствующих земельных участков или землепользователей.

Итак, каждый оформленный земельный участок — это дополнительные поступления в бюджет. При этом заметим: владельцы квартир не являются плательщиками земельного налога, хотя наблюдались отдельные попытки взыскания с них данного налога. Если речь идет о новом строительстве, наличие оформленного права на землю является обязательным условием для начала строительных работ 4. Еще раз вспомним строительство. Согласно законодательству Украины, к строительным работам относится не только новое строительство, но и капитальный ремонт, реставрация, реконструкция.

И если последняя проводится с изменением внешних геометрических размеров фундамента в плане, то для этого также нужно иметь оформленное право на земельный участок см. Необходимость в этом возникает, в частности, при намерении приспособить помещение на первом, втором или цокольном этажах для предпринимательской деятельности.

Обычным условием в данном случае является устройство отдельной входной группы, что, как правило, и означает изменение внешних геометрических размеров. И если вспомнить количество магазинов, отделений банков, парикмахерских, аптек и прочих коммерческих объектов в многоквартирных жилых домах, проблема весьма актуальна.

Для начала вспомним аксиому: земельные участки под существующими зданиями формируются с учетом придомовой территории, необходимой для обслуживания такого дома. В соответствии с п. Аналогичные определения содержатся в пп. Но как определить эту территорию? Именно такой подход и был закреплен в п. Однако этот приказ его авторами отменен еще 10 лет назад приказ от Можно было бы рассчитывать на то, что чиновники, руководствуясь не столько Положением, утратившим силу, сколько здравым смыслом и общими нормами земельного и градостроительного законодательства, продолжат определять придомовые территории с учетом необходимости реального удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд собственников.

Но на практике в частности, в г. Киеве гораздо чаще при отводе земельных участков под многоквартирные дома площадь земли максимально обрезают, оставляя только несколько метров по периметру. Проще всего это сделать для вновь построенных домов. Здесь подход очень простой — весь земельный участок, выделенный для строительства дома, должен быть включен в придомовую территорию.

Получается такое заключение, учитывая то, что целевое назначение данного земельного участка — для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома Код Сложнее, когда земельный участок отводится под существующим домом старой застройки. Здесь придется учитывать: имеющуюся градостроительную генеральный план населенного пункта, детальный план территории и землеустроительную схему организации территории, материалы инвентаризации земли, наличие сформированных земельных участков и прав на них документацию , а также реальную градостроительную ситуацию в частности, относительно плотности застройки.

Но в любом случае на стадии отвода земельного участка стоит побороться за каждый квадратный метр конечно, если не ставить себе целью максимально уменьшить платежи за землю.

Приведем новую редакцию данной статьи полностью:. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.

Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в общей совместной собственности собственников квартир и нежилых помещений в доме, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование сособственникам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется сособственниками. Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации.

Прежде всего обратите внимание, что со статьи исчезло упоминание об объединении сособственников. Старая редакция ч. То есть речь идет просто о сособственниках. Это означает, что нормы настоящей статьи могут применяться к многоквартирному жилому дому независимо от факта не создания ОСМД. При этом вспомним, что Конституционный Суд Украины уже дважды обращался к теме собственности в многоквартирном доме. Так, в частности, в решении от Второй важный момент — это вероятные права на землю.

До 1 июля года постоянное пользование земельными участками для обслуживания многоквартирных домов было запретной зоной, хотя ч. Дело в том, что упомянутые в ней предприятия, учреждения и организации государственной и коммунальной собственности , которые осуществляют управление такими домами обычно это ЖЭКи , были просто не заинтересованы в получении земельных участков в постоянное пользование.

Потому что такое получение означало дополнительные расходы на оформление землеустроительной документации, уплату земельного налога и не предусматривало никакой выгоды. Ведь постоянное пользование не предусматривает возможности любого распоряжения земельным участком ч. А для остальных постоянное пользование было недоступным, так как перечень лиц, которые могут приобретать данное право, установленный ч.

И поскольку распоряжение в частности, отчуждение земельным участком сособственникам многоквартирного дома в том числе ОСМД неинтересно потому что практически невозможно , постоянное пользование становится отличной альтернативой собственности.

Что означает невозможность аренды земельных участков под существующими многоквартирными домами или собственность, или постоянное пользование. На момент написания этого материала Правительство не смогло утвердить упомянутый порядок, поскольку парламент предоставил ему на эту работу аж полгода п.

Реальным следствием этого является практическая невозможность оформить права на землю под многоквартирным домом до выхода соответствующего постановления КМУ. Впрочем, вряд ли Правительство, утверждая новый порядок, изобретет что-то принципиально новое. Ведь оно сковано общими нормами ЗКУ. Поэтому нововведения могут касаться только специфических нюансов использования земель под многоквартирными домами а именно, надеемся, и вопроса определения размеров придомовой территории.

В результате же процедура будет достаточно стандартной, а это позволяет нам перейти к следующему разделу. Кто может воспользоваться правом на получение земельного участка? Несмотря на обновление ст. Из положений ч. Однако гражданам сособственикам многоквартирного дома воспользоваться данным правом крайне трудно. Ведь сейчас речь не идет о получении земельного участка каждым из них — участок под домом вместе с придомовой территории один, и разделу не подлежит.

Следовательно, получить его можно при отсутствии ОСМД лишь в общую собственность или совместное пользование. А для этого придется действовать сообща, то есть принять единогласное большинства голосов, даже квалифицированного, здесь недостаточно решение. И всем вместе надо подписать, соответственно, ходатайство. И всем вместе заключить договор с землеустроительной организацией.

И всем вместе оплачивать соответствующие работы и услуги. Судя по опыту, даже собрать кворум для создания ОСМД слишком сложно, такое единогласие выглядит призрачно. Поэтому более реальной является реализация права на землю через объединение совладельцев, то есть ОСМД.

Поскольку жилые дома расположены в пределах населенного пункта ст. Органы местного самоуправления часто предъявляют собственные дополнительные требования к ходатайствам о предоставлении согласия на разработку проектов землеустройства относительно отвода земельного участка 8. Несмотря на сомнительный характер такой практики 9 , с ней приходится считаться. Получив ходатайство, соответствующий совет обязан рассмотреть его в месячный срок и предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или мотивированный отказ в его предоставлении ч.

Основанием отказа может быть только несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, а также генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства относительно благоустройства территории населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Если говорить о существующих домах построенных легально , то законный отказ будет невозможен За единственным исключением В соответствии с ч. Действие настоящей нормы отсрочили сам закон вступил в силу Сейчас в законодательном органе страны находятся на рассмотрении законопроекты, которые снова предлагают ее приостановить на определенный срок.

Однако на практике встречаются и немотивированные отказы, и незаконно мотивированные безосновательные , и чаще банальное нарушение срока рассмотрения ходатайства. На этот случай законодатель предусмотрел дополнительный вариант защиты прав:. Следовательно, не дождавшись разрешения, можно смело пользоваться принципом молчаливого согласия. При заключении договора на разработку проекта землеустройства стоит воспользоваться типовым договором 10 , утвержденным постановлением КМУ от В то же время особое внимание рекомендуем обратить на срок выполнения работ и ответственность исполнителя за нарушение договора.

Согласно ч. Разработчик подает на согласование в орган, определенный в ч. Соответствующий орган обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или копии данного проекта безвозмездно предоставить или отправить заказным письмом с уведомлением разработчику свои заключения о его согласовании или об отказе в таком согласовании с обязательной ссылкой на законы и принятые в соответствии с ними нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в соответствующей сфере.

Основанием для отказа в согласовании может быть только несоответствие положений проекта требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, документации по землеустройству или градостроительной документации. В случае отказа в согласовании в соответствующем заключении должен быть предоставлен исчерпывающий перечень недочетов проекта землеустройства относительно отвода земельного участка и разумный срок для устранения данных недочетов который по письменной просьбе разработчика проекта может быть продлен.

Повторный отказ допускается, только если не были устранены недочеты, на которых акцентировалось внимание в предварительном заключении. Сформированный в результате разработки проекта землеустройства земельный участок должен быть зарегистрирован как объект права в государственном земельном кадастре Следствием данной регистрации будут:.

В течение двух недель со дня получения согласованного проекта землеустройства соответствующий совет принимает решение о его утверждении и предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование ч. Учитывая специфику деятельности местных советов в частности, периодичность очередных пленарных заседаний , указанный срок на практике является намного длительнее.

Она аналогична и для права собственности, и для права постоянного пользования. Единственное отличие заключается в том, что в случае возникновения права собственности собственник получит дополнительный документ — свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Для регистрации государственному регистратору непосредственно или через центр предоставления административных услуг необходимо подать:.

Государственная регистрация прав предоставление отказа в ней проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней ч. По результатам регистрации заказчик получает выписку из государственного реестра прав, которое и будет подтверждать приобретенное право на землю.

Исключением являлись кооперативные дома. Статья 66 ЗКУ 2 предусматривала, что:. Ситуация изменилась точнее — начала меняться с обновлением земельного законодательства.

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом. В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме. Итак, некий гражданин принес в суд иск к соседке и попросил суд заставить ее освободить участок от имеющихся на нем строений.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности п. Информация о формировании и учете участка под многоквартирным домом размещена на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка.

Как получить земельный участок в собственность?

Жильцам нужно понимать, что любая эксплуатация земельного участка требует денег, а, следовательно, должен соблюдаться определенный порядок обращения денежных средств, планирование их затрат. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий.

Ваши права на земельный участок зависят от вида объекта недвижимости и права, на котором он вам предоставлен. Если вы имеете на руках свидетельство о праве собственности не на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а на квартиру, значит, здание было введено в эксплуатацию не как жилой, а как многоквартирный дом, что влечет определенные правовые последствия. Для получения разрешения на строительство застройщик должен был предоставить компетентному органу правоустанавливающие документы на земельный участок под строительство. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию данный земельный участок в силу закона вместе с квартирами должен перейти в долевую собственность граждан, которые приобрели квартиры. Так, согласно ст. В силу ч. Из данных норм права следует, что вместе с правом собственности на квартиру переходит и право собственности на часть земельного участка. Земля под многоквартирным домом не может находиться в единоличной собственности, она принадлежит всем собственникам квартир, поэтому выкупать землю у собственника видится нецелесообразным, поскольку она ему уже не принадлежит.

Оформление земли многоквартирного дома

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

Сумма Ф. Выберете способ оплаты:. Вопрос У нас многоквартирный дом и мы хотим оформить землю в собственность.

.

Поставить на кадастровый учёт землю под многоквартирным домом. Оформить землю в собственность под многоквартирным домом.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

.

Чья на дворе трава

.

Права на землю под многоквартирным домом

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. comirages

    Уряяяя! ! Спасибо.

  2. Изот

    Но одно не понятно? Если правительство бьет себя пяткой в грудь что мы Европа, то почему вообще нужно растомаживать авто?

  3. Млада

    Статистика, я так предполагаю, в общем по 282 статье, а не конкретно за репосты и лайки.

  4. pazlarknelfits1969

    Теперь у меня будет халявная мебель спасибо

  5. Мокей

    Если сейчас называется СНТ оно так останется САДОВОЕ ? Высота до 12 метров у домов СНТ?

© 2018-2019 philos-osu.ru