+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Права собственника квартиры 2018

Регистрация права собственности требует от собственника подготовки необходимых документов. Портал столичной недвижимости realty. Регистрация права собственности на недвижимое имущество на вторичном рынке новым владельцем осуществляется нотариусом одновременно с удостоверением соответствующих договоров купли-продажи, дарения, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость. Однако, для удостоверения соответствующих договоров, на основании которых переходит право собственности на квартиру к новому владельцу, нотариус должен проверить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техническую документация на жилье, документы, удостоверяющие личность. Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Право собственности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

При заключении сделок купли-продажи недвижимости покупателям следует проявлять особую осмотрите При заключении сделок купли-продажи недвижимости покупателям следует проявлять особую осмотрительность, поскольку законодательство в этой области остается далеким от совершенства, и различных, весьма неприятных для вновь испеченных владельцев жилья вариантов развития событий может возникнуть великое множество.

Итак, вы приняли решение приобрести квартиру. Риэлтерская фирма нашла подходящий вариант, квартира понравилась, и вы полны желания стать ее законным обладателем. Однако перед визитом к нотариусу или на биржу необходимо удостовериться, что будущая купчая будет безупречна с точки зрения существующего ныне законодательства. Вам повезло, если приглянувшаяся квартира до приватизации входила в состав государственного жилого фонда. Еще лучше, когда она приватизирована буквально накануне продажи.

В свидетельство о праве собственности на жилье включаются все лица, имеющие право на проживание в квартире на момент ее приватизации. Речь идет о гражданах, в том числе и несовершеннолетних, прописанных на данной жилплощади. Орган приватизации обязан провести тщательную проверку как правило, так и происходит данных, изложенных в заявлениях граждан заявления подаются только лично и только взрослыми о приватизации занимаемых ими квартир, сведений, предоставленных жэками, и только после этого выдает заявителям свидетельство о праве собственности.

Приватизированная квартира регистрируется на новых владельцев в бюро технической инвентаризации в момент ее приватизации. Чем меньше времени пройдет со времени получения свидетельства до продажи квартиры, тем лучше. Но даже за это непродолжительное время на интересующую вас жилплощадь может быть прописано от одного до нескольких лиц - к примеру, муж или жена кого-либо из жильцов, с согласия всех проживающих, или с момента приватизации - совладельцев жилья.

Дети к родителям могут быть прописаны без такого согласия. В таком случае возникает интересная ситуация - прописанных в квартире граждан больше, чем совладельцев.

Здесь покупателю следует быть осторожным. Действующая инструкция о порядке совершения нотариальных действий а биржевая регистрация приравнивается к нотариальному заверению не обязывает нотариусов требовать согласия на продажу квартиры всех лиц, прописанных и имеющих право на проживание в ней, если эти лица не являются сособственниками продаваемой квартиры за исключением согласия супруга. Поэтому в договоре купли-продажи только владельцы квартиры письменно берут на себя обязательство выяснить с покупателем срок.

Несовершеннолетние дети будут выписаны вместе с родителями, но о детях особый разговор. Как быть с гражданами, которые были прописаны уже после приватизации жилья? Они-то купчую не подписывают и освобождать квартиру и выписываться из нее не обязуются. В то же время, прописка, согласно нашему законодательству, - это право на проживание.

Бывших владельцев, вовремя не освободивших проданное жилье и не выписавшихся из него, можно выдворить с помощью судебного исполнителя по решению суда. На основании ст. Суд привлечет к делу в качестве третьего лица паспортный отдел и примет решение о выписке, а при необходимости - о принудительном выселении с участием судебного исполнителя. Посему берите ситуацию под контроль и требуйте. Заявление визирует начальник жэка и оставляет у себя на хранение.

Как вариант, заявление хранится у вас. Неплохо, если подписи на таких документах заверит нотариус. Тогда после оформления договора купли-продажи вы принесете заявление в жэк и вопрос решится автоматически. Важно учесть, что в справке могут не значиться лица, которые временно выписаны по уважительным причинам служба в армии, работа по контракту, лечение и пр. Как поступать с ними? Путем тех же заявлений, которые они по вашему требованию напишут, а заверить их подписи может либо командир части, либо нотариус по месту временной работы, или главврач лечебного заведения.

После совершения сделки, когда маклер получит свои комиссионные, ничто не заставит его заниматься вопросами выписки-прописки. И взамен денег вы получите проблему, которая будет только вашей.

Еще внимательнее следует быть при покупке квартиры в доме жилищно-строительного кооператива. До недавнего времени выдачей документов о праве собственности на квартиру в ЖСК занималось бюро технической инвентаризации. Сейчас эту функцию выполняет специальная служба при Киевской горадминистрации. Главный подвох заключается в том, что кооперативная квартира регистрируется как собственность одного члена семьи - того, кто изначально являлся членом кооператива.

И он же один! У остальных членов семьи собственника имеется всего лишь право проживания в такой квартире на основании прописки. Как уже отмечалось, в документах о приватизации государственной квартиры записаны все собственники.

Кооператив же, по документам, переходит в частную собственность одного лица. Такой владелец может продать вам свою квартиру без согласования с прописанными в ней жильцами, в том числе и членами его семьи.

Сторонами по договору купли-продажи в данном случае будете вы и собственник кооперативной квартиры. Продавец в установленное договором время освободит жилплощадь и выпишется, а члены его семьи могут отказаться это сделать, мотивируя тем, что им негде жить. Конечно, вы обратитесь в суд с иском о выписке и выселении прежних жильцов из вашей квартиры.

Но даже судом они могут быть выселены только на основании ст. Жилищного кодекса Украины - за систематическое разрушение или порчу жилого помещения, использование его не по назначению, систематическое нарушение правил общежития, создающие условия, невозможные для проживания с ними других лиц в одной квартире или доме. Если же прежние жильцы ведут себя прилично - поздравьте себя с добрыми соседями по коммунальной квартире, которую вы столь удачно приобрели правда, по цене изолированной жилплощади , - оснований для их выписки и выселения у вас нет.

Еще грустнее может быть ситуация, когда владелец кооперативной квартиры продает ее без ведома супруга например, при смене паспортов не проставлен штамп о браке. Такой договор купли-продажи может быть просто признан недействительным, поскольку нарушены имущественные права второго супруга при условии, что кооперативный пай был внесен за счет средств семейного бюджета.

В этом случае вы получите свои деньги обратно, а вот сколько - будет зависеть от суммы, проставленной в договоре. К тому же неизвестно, будут ли в наличии деньги у несостоявшегося продавца на момент признания судом договора купли-продажи недействительным. Если не будет - в суд будете вынуждены обратиться вы.

Рекомендации по недопущению таких ситуаций приблизительно те же: потребовать выписки как владельца, так и всех жильцов еще до оформления купчей , либо заставить их написать и нотариально заверить заявления о выписке после продажи квартиры.

Если жильцы не согласны выполнить ваши условия, ищите другие, более безопасные варианты. И, наконец, о детях. Безусловно, дети - цветы жизни, однако при покупке жилья у владельцев, имеющих детей, следует помнить, что большинство сделок, признанных судом недействительными, были проведены с нарушениями прав несовершеннолетних граждан. Ребенок, пусть ему даже месяц от роду, внесенный в свидетельство о праве собственности на квартиру, является таким же полноправным ее собственником, как и все взрослые члены семьи, значащиеся в свидетельстве.

При оформлении договора купли-продажи от имени несовершеннолетних в возрасте до 15 лет выступают их родители или опекуны. Подписывая договор от имени ребенка, родители, помимо всего прочего, берут на себя обязательство по выписке ребенка из проданной квартиры. Несовершеннолетние владельцы в возрасте от 15 до 18 лет подписывают договор с согласия своих родителей. В любом случае для продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, требуется разрешение опекунского совета при районной администрации по месту расположения продаваемой квартиры.

Без такого документа купчая просто не может быть оформлена. При покупке квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками, примите упреждающие меры по выписке их родителей. Желательно отследить, куда будут прописаны родители после продажи квартиры, так как дети будут прописаны к ним.

В случае, когда жилье продает владелец, в квартире которого прописаны и проживают бывшие члены его семьи которые выписываться не желают и их несовершеннолетние дети, поищите другой вариант. На рынке недвижимости представлено великое множество квартир. Если при изучении документов возникают вопросы, упомянутые в этом материале, откажитесь от покупки. Лучше купить не сразу и, возможно, чуть дороже, но ту квартиру, где будет жить ваша семья. Спокойно и счастливо, без споров, исков и судов.

Большинство предприятий теплокоммунэнерго не контролируются Национальной комиссией, осуществляющей государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг, и самостоятельно определяют уровень тарифов. А центр даже не имеет права проверить обоснованность таких тарифов.

Финансовая глубина, или кредитная глубина в случае стран с доминированием банковского сектора в финансовой системе, — индикатор, призванный продемонстрировать масштаб финансового развития. Он рассчитывается как соотношение внутреннего кредита частному сектору и размера ВВП. Для интернет-изданий обязательна прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка в первом абзаце на конкретный материал.

Главное за день Политика Экономика Украина Мир. Последние новости Технологии Культура Спорт Новости компаний. Фото и видео. Искaть по дате -. Саммит Нормандской четверки. Возвращение украинских кораблей. Тема дня.

Все статьи автора Все авторы. Поделитесь с друзьями. Оставайтесь в курсе последних событий! Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Добавить комментарий Осталось символов: Нет учетной записи?

Логин Забыли пароль? Facebook Twitter Google. Всего комментариев: 0. Читайте нас в соцсетях. Новости других ресурсов. Международное усыновление — упрощать, сдерживать, запрещать? Статья Фискальная дисфункция Возможности государственных финансов Украины оказывать влияние на рост национальной экономики существенно ограничены, поскольку колоссальные ресурсы отвлекаются на погашение и особенно на обслуживание государственного долга. Вам также будет интересно Арифметическая ошибка ценой в целую стратегию Большинство предприятий теплокоммунэнерго не контролируются Национальной комиссией, осуществляющей государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг, и самостоятельно определяют уровень тарифов.

Владимир Майстришин Читать статью Статья

Принципиальное условие подготовки договора купли-продажи недвижимости — согласие продавца предъявить покупателю оригиналы необходимых документов. Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель. При продаже квартиры через агентство недвижимости продавец обязан выплатить гонорар его специалистам.

Юристы приводят примеры основных изменений в законодательстве Украины, и дают прогнозы по изменениям в законах. Законодательство в Украине постоянно меняется, это влияет на работу экспертов по недвижимости. Ниже — основные изменения за последний год, о которых стоит знать, работая с недвижимостью. В Украине ввели новые правила оценки объектов недвижимости , непосредственно влияет на процесс удостоверение сделок купли-продажи. Фонд государственного имущества Украины запустил новую Единую базу отчетов об оценке недвижимости. В состав системы входят:.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

При заключении сделок купли-продажи недвижимости покупателям следует проявлять особую осмотрите При заключении сделок купли-продажи недвижимости покупателям следует проявлять особую осмотрительность, поскольку законодательство в этой области остается далеким от совершенства, и различных, весьма неприятных для вновь испеченных владельцев жилья вариантов развития событий может возникнуть великое множество. Итак, вы приняли решение приобрести квартиру. Риэлтерская фирма нашла подходящий вариант, квартира понравилась, и вы полны желания стать ее законным обладателем.

Как владелец квартиры может отменить регистрацию в ней не члена семьи

Если раньше рейдерство ассоциировалось исключительно с отъемом предприятий, корпоративных прав, помещений или земли под фабрикой, то последние несколько лет все шире распространяется так называемое бытовое рейдерство. Под этим термином подразумевают присвоение права собственности прежде всего на квартиры и земельные участки. Хотя и другими активами агрессоры не брезгуют. Методы, к которым прибегают рейдеры для захвата чужого имущества, разнообразны, объединяет их лишь одно: в результате рейдерской операции законный хозяин лишается собственности. Контракты собрали несколько историй, иллюстрирующих приемы и методы работы бытовых рейдеров. Все истории — реальные, имена и места действия — вымышленные

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН правами на нее.

ЖК Park Lake City. Правила действующего законодательства Украины допускают отмену регистрации места жительства граждан без их согласия только по решению суда. В Украине право граждан на жилье утверждают и охраняют положения Конституции, Гражданского и Жилищного кодексов. Практическое выполнение указанных в них принципов регулируют ряд законов и постановлений кабинета министров. В этих актах учтены ситуации, при которых человек без его воли лишается возможности пользоваться конкретным жильем. Право на жилье гарантирует статья 47 Конституции Украины — государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Граждан могут лишить возможности пользоваться жилым помещением только на основании законов по решению суда. В этой же статье ЖКУ в абзаце восьмом указано, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен вправе пользоваться им только на основаниях и в порядке, предусмотренных законом.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. С вопросом о правах на недвижимость нам помогла заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елена Сукманова. Большинство людей рано или поздно в своей жизни сталкиваются с процессом вступления, оформления и регистрации права собственности на недвижимое имущество. И углубляться в нюансы этого вопроса граждане начинают, как говорится, по ходу пьесы.

Китайская народная мудрость. Очень часто возникают юридические проблемы с оформлением права собственности на недвижимость дом, квартиру , поскольку государство устанавливает жесткие правила в отношении недвижимости. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество дом, квартиру, земельный участок.

.

Регистрация права собственности требует от собственника подготовки необходимых документов. 29 Августа , Регистрация права.

Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей квартиры

.

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

.

Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно?

.

Большая разборка: какие бывают права на недвижимость и как правильно их оформить

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гостомысл

    В.П. ради продления срока действия президентского унитаза? Сверхразум.

  2. Станимир

    Первый Съезд народных депутатов РСФСР,

  3. Ульяна

    Очень здорово, что современные специалисты из разных проф.областей выкладывают информацию в интернет, рассказывая и объясняя обычным людям столь важные вещи. Спасибо что Вы есть, Тарас )))

  4. Фома

    Уже лучше товарищ юрист, но есть как всегда пару Но . 1 пока Вы не найдете определение осмотра тс, Вы не можете утверждать. Это значит посветить фонариком в салон, или попросить гр-на открыть багажник. Дам Вам подсказку, при наружнем осмотре, сотрудник полиции, вправе попросить открыть сумочку или багажник.

  5. Осип

    Рассчитывать в России на пенсию, это как минимум наивный юношеский максимализм. Никогда не думал, что к моим 65-ти пенсия вообще будет, как явление. Удручает лишь то, что не платить в эту прорву своих кровных сейчас можно лишь противозаконными способами, увы.

© 2018-2019 philos-osu.ru